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外媒:中国房价疯涨 专家称非理性难持久

境外媒体称,连日来中国一二线城市楼市价格快速攀升,专家告诫这种非理性泡沫不会持久。

据美国之音电台网站3月3日报道,上海虹口区一新楼盘一天内就被抢光,销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。

中国国家统计局近日公布的数据显示,1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

专家称,近日的楼市疯涨和中国货币政策有着密切关系。去年以来,央行多次降准、降息,释放了大量流动性,试图减缓经济下行的压力。释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷,其中自然也包括房贷。

根据中国央行最新数据,1月份新增人民币贷款2.51万亿,创下单月纪录新高。但美国一家智库的研究员钟伟锋说,到目前为止,降息并没有增加国内投资改变经济疲软,不过,房地产价格上升缓解了资金外流。

有分析说,如果继续维持1月份2万多亿的信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。不过经济专家说,这种非理性的天价不会持续。

另据路透社3月2日报道,对于深圳继续领涨中国楼市,新华社报道称,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一,这一现象值得关注,需警惕出现“杠杆上楼市”。

路透社还援引《中国证券报》3月2日的报道称,楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为,类似股市的场外配资现象浮出水面,在上海这样的一线城市,部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”,有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元,且部分房产中介放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

报道认为,中国房地产市场正经历着冰火两重天的情形,一方面是高库存地区力推新政,另一方面却是包括一线在内的热点城市淡季不淡,房价走出凌厉涨势,使得楼市局部过热并滋生资产泡沫风险的担忧开始进入监管视野。而在央行宣布降准0.5个百分点后,对一线楼市的担忧加重。

另据香港《信报》网站3月2日报道,内地经济下滑,股市持续不振,偏偏楼价却升幅惊人,已到了不得不让人忧心忡忡的程度。上海市委书记韩正表示,商品房是特殊商品,要维护市场秩序和稳定市场预期。此番放话无疑是企图为发烧的楼市降温。

报道称,一线城市楼价急升造成巨大的“虹吸效应”,资金过度集中,透支了二三线城市的购买力,导致这些城市难以去库存。同时,楼价非理性地猛涨,一来存在着泡沫化的风险,二来容易种下社会不稳定的祸根,这两方面的深刻教训,经历过楼市大起大跌的香港人百般滋味在心头。

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